פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך ארוך ומורכב הכולל מספר שלבים מרכזיים. הכרת השלבים תעזור לכם להבין את התהליך ולהתכונן אליו נכון.
שלב 1: גיבוש ההסכמה
השלב הראשון הוא גיבוש הסכמה בין בעלי הדירות בבניין. נדרש רוב מסוים של בעלי הדירות (בדרך כלל 80% ומעלה) כדי לקדם את הפרויקט. בשלב זה נבחר היזם ונחתם ההסכם המוקדם.
שלב 2: תכנון ורישוי
היזם, בשיתוף עם אדריכל וצוות מקצועי, מכין את תוכנית הבנייה. התוכנית מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאישור. שלב זה יכול לארוך בין מספר חודשים למספר שנים, בהתאם למורכבות הפרויקט.
שלב 3: הסכם וערבויות
לאחר אישור התוכנית, נחתם הסכם מפורט בין הדיירים ליזם. ההסכם כולל את כל הפרטים: גודל הדירות החדשות, מפרט טכני, לוחות זמנים, ערבויות בנקאיות ועוד.
שלב 4: פינוי
הדיירים מפונים לדיור חלופי שהיזם מספק ומממן. הדיור החלופי צריך להיות הולם את צרכי המשפחה ושווה ערך לדירה המקורית.
שלב 5: הריסה ובנייה
המבנים הישנים נהרסים ומתחילה הבנייה של המבנה החדש. שלב זה כולל יציקת יסודות, הקמת השלד, עבודות גמר, התקנת מערכות וגימור.
שלב 6: מסירת המפתח ואכלוס
לאחר סיום הבנייה וקבלת תעודת גמר, הדיירים עוברים לדירותיהם החדשות. השלב כולל מסירת מפתח, בדיקת ליקויים ותיקונם.